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掛牌驅動房企搶灘 自貿區成南沙樓市穩定器

發布日期:2015-5-6 15:11:18 作者:liangxy

4月20日,國務院正式發布廣東、天津、福建3個新自貿區總體方案,以及深化上海自貿區改革開放方案。在外商投資領域,4個自貿區將執行統一的新版負面清單,開放程度進一步提升。

自貿區成南沙樓市穩定器

昨日國務院新聞辦舉行的新聞發布會上,中國(廣東)自由貿易試驗區總體方案正式公布。編者聯系多家南沙區域房地產開發商獲悉,消息的利好已于今年以來陸續釋放,不少自貿區區域及周邊的商業寫字樓和公寓出現價格升溫詢盤增多。

一直緊跟掛牌風波飄忽不定的南沙房價,隨著自貿區的落實也有望穩定下來。不過業內仍保持謹慎,“庫存還是很高,產業發展還需要時間,因此暫不會貿然大漲”。廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示,南沙的樓市受大環境影響,并不會引起太大的上漲。

掛牌驅動房企搶灘

廣東省委常委、常務副省長徐少華指出,廣東3個自貿區將錯位發展。總體來說,廣東自貿區就是依托港澳、服務內地、面向世界,將廣東自貿試驗區建設成為粵港澳深度合作示范區、21世紀海上絲綢之路重要樞紐和全國新一輪改革開放先行地。細分到地區,南沙片區重點面向世界先進發達國家,建設以生產性服務業為主導的現代產業新高地和具有世界先進水平的綜合服務樞紐。

南沙吸引了越來越多的開發商搶灘。萬科、富力、碧桂園以及越秀地產等知名房企紛紛進駐南沙。越秀地產高層對編者表示,越秀地產早在2000年就開始拓荒南沙,一是出于廣州市中心土地越發緊缺,廣州周邊土地較多,拓展空間大。二是越秀地產通過調查評估,看好南沙這片廣州唯一近海的土地,這里處在珠三角幾何中心、近港澳,可建成宜商宜居的濱海新城。南沙樓市有宏觀政策層面的支持,以及自貿區的極大利好,樓盤的銷量會進入量價齊升的快車道,會抵擋經濟下行的壓力。

方興地產有關負責人向編者表示,公司對南沙的戰略地位非常看好,自貿區落地將為住宅和商業等多業態帶來機會,因此會在該區域大手筆布局。不過,近期并無漲價的情況。

南沙樓市開始慢熱

昨天確認落實的南沙區掛牌,讓不少業主松了一口氣。在掛牌未落實之前,南沙的房價一直陰晴不定。在2014年6月份,南沙自貿區預期一時落空后,樓盤立馬降價,降幅甚至達到了30%。不過隨著消息逐步落實,在去年12月、今年1月的網簽量迅速飆升到1062套和1120套新高位,月度成交金額也達到了12.78億元歷史新高位。消費者對南沙的樓盤保值能力的信心逐步回暖。有開發商表示,自貿區掛牌后南沙房價會理性上調,不會一夜暴漲,但隨著政策逐漸落地,房價會水漲船高。但也有業內行業人士評論,“庫存還是很高,產業發展還需要時間,因此暫不會貿然大漲”。截至3月,南沙庫存近2萬套,位列全市第三。

廣州市國土房管局發布報告顯示,在剛剛過去的3月,南沙網簽量穩穩地排在全市三甲之內。成交6.77萬平方米,房價更創5個月來新高,達到10279元/平方米。

越秀地產高層在接受編者采訪時表示,“自貿區重大利好形成良好市場預期,市場的信心得到極大增強,對企業投資、個人投資以及重估整個區域不動產的價值等均產生促進作用。南沙近期已經成為整個廣州樓市的熱點區域,自貿區對房價的影響會不斷顯現出來,地價、租金也將上升。”

同創卓越房地產投資總經理趙卓文在接受編者采訪時則表示,“在外部環境的多重影響和制約之下,南沙的樓價并不會大漲。首先是整體經濟形勢下行,再者自2012年成為國家級開發新區,上漲的利好已經差不多釋放完畢。”其強調,南沙依托大廣州,限購政策成了南沙樓市的銷量和樓價增長的其中一個制約因素。

來源:南方都市報

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